Αποκαλύφθηκε η μεγάλη διαφορά στις πρακτικές των Funds και Servicers εις βάρος των υπαγόμενων δανειοληπτών. Αυτή η μεγάλη αποκάλυψη θα σώσει πολλές κατοικίες Οφειλετών, οι οποίοι έχουν ενταχθεί στον Νόμο Κατσέλη για την προστασία της πρώτης κατοικίας, αν τελικά εκδοθεί η απόφαση υπέρ των τελευταίων.

Στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου πρόκειται να κριθεί το ύψος της μηνιαίας δόσης για πάνω από 100.000 Οφειλέτες, οι οποίοι έχουν κινήσει τις διαδικασίες μέσω του Νόμου Κατσέλη για την προστασία πρώτης κατοικίας. Οι πιστωτές έχουν υπολογίσει τις δόσεις με τρόπο, που έχει ως αποτέλεσμα το διπλασιασμό της μηνιαίας δόσης του Οφειλέτη.

Την Τρίτη 5 Νοεμβρίου, η Τριμελής Επιτροπή του Αρείου Πάγου συνεδρίασε επί του προδικαστικού ερωτήματος που απηύθυνε το Ειρηνοδικείο Ιωαννίνων όσον αφορά τον τοκισμό των τοκοχρεολυτικών δόσεων των δανειολήπτων, που έχουν οριστεί με αποφάσεις Ειρηνοδικείων στην περίπτωση προστασία της πρώτης κατοικίας. Ο πρόεδρος του Αρείου Πάγου και οι 2 παλαιότεροι αντιπρόεδροι (που αποτελούν την επιτροπή) αποφάσισαν να παραπέμψουν την υπόθεση στην Ολομέλεια, με την εκδίκαση να αναμένεται μετά τον Νοέμβριο.

Το επίδικο ζήτημα εν προκειμένω, που πρόκειται να καθορίσει το μέλλον τόσης μεγάλης μάζας αδύναμων οικονομικά οφειλετών, συνοψίζεται στο εξής: Η παράγραφος του Νόμου 3869/10 που αφορά στο επιτόκιο, δηλώνει ότι το επιτόκιο υπολογίζεται επί του συνολικού κεφαλαίου αποπληρωμής που επιδικάστηκε ή επί της μηνιαίας δόσης που καλείται ο οφειλέτης να πληρώσει;

Παράδειγμα
Για παράδειγμα, δικαστική απόφαση όριζε πως ένας Οφειλέτης με οφειλόμενο ποσό των 54.000 ευρώ και αποπληρωμή σε 240 μηνιαίες δόσεις, θα δίνει 225 ευρώ τον μήνα, συν το κυμαινόμενο επιτόκιο. Οι Funds & Servicers με τη δική τους πρακτική και υπολογισμό, προσέθεσαν χρεώσεις, υπολογίζοντας τον τόκο επί του συνολικού κεφαλαίου αποπληρωμής, δηλαδή πολλαπλασιάζοντας το επιτόκιο με το ποσό των 54.000 ευρώ, και όχι πολλαπλασιάζοντας με τη δόση, δηλαδή με το ποσό των 225 ευρώ.

Ποιο είναι το αποτέλεσμα του παράνομου υπολογισμού από τους Funds & Servicers;

Σύμφωνα με το αναφερόμενο παράδειγμα, ο υπολογισμός των Funds & Servicers, διπλασίασε την υπολογισμένη δόση (225 ευρώ) της δικαστικής απόφασης, και ο Οφειλέτης θα έπρεπε να αποπληρώσει 450 ευρώ μηνιαίως. Εννοείται, πως δεν βοηθούσε τον Οφειλέτη, και έτσι δεν μπόρεσε να ανταπεξέλθει στην υπέρογκη δόση. Επιπλέον, σε ακόμη μεγαλύτερα επιδκασθέντα ποσά, η μηνιαία δόση επιβαρύνεται με τεράστια αύξηση, με συνέπεια οι Οφειλέτες να είναι σε αδιέξοδο και να μην μπορούν να σώσουν την πρώτη κατοικία τους.

Σε κάποιες υποθέσεις, εξαιτίας του αυθαίρετου υπολογισμού, η μηνιαία δόση έφτασε το αρχικό ποσό που είχε συμφωνήσει ο δανειολήπτης να δίνει με τη σύναψη του δανείου του.

Είναι σημαντικό να αναφερθεί πως σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ελλάδας, όταν μια απαίτηση υπαχθεί σε δικαστική ρύθμιση, παύει να ισχύει η μέχρι τότε συναινετική ρύθμιση, και ο υπολογισμός του τόκου γίνεται βάσει με όσα ορίζονται στην δικαστική απόφαση που ρύθμισε την οφειλή.

Οι Χρηματοοικονομικοί και Νομικοί Σύμβουλοι της MFS, μπορούν να σας καθοδηγήσουν και να σας βρουν λύση για τις οφειλές σας μέσω των υπηρεσιών τους.